wlw Bauingenieure AG
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SagiAreal, Uster
Neubau einer Wohnüberbauung in Uster
An der Sonnenbergstrasse in Niederuster am Greifensee wird eine neue Wohnüberbauung geplant. Für den Neubau wird der bestehende Gebäudekomplex teilweise abgebrochen. Das Untergeschoss wird so gut wie möglich bestehen bleiben und im Neubau entsprechend integriert. Zahlreiche Wabenträger aus Stahl werden dem Bestand entnommen und für den Bau des neuen Gebäudes wiederverwendet.
Sämtliche Gebäude der neuen Überbauung sind für Wohnzwecke vorgesehen. Ausschliesslich im Nordwesten des Projektperimeters befindet sich im Erdgeschoss einen Teil neuer Gewerbefläche.
Nördlich des Projektperimeters wird die Überbauung mit fünf bis sechs oberirdischen Geschossen in Holzbau erstellt. Das Erdgeschoss wird teilweise in Ortbeton erstellt, um eine direkte Lasteinleitung in das bestehende Untergeschoss zu gewährleisten. Zusätzlich werden die Treppenkerne zur Stabilisierung und Erdbebenaussteifung als konventioneller Massivbau in Ortbeton erstellt. Auf dem Dach ist eine grossflächige PV-Anlage geplant.
Südlich der Parzelle werden zwei oberirdische Geschosse bis auf die Treppenkerne in Holzbau erstellt. In einem Teil des Gebäudes werden doppelstöckige Maisonettwohnungen geplant. Die übrigen Wohnungen sind über einen aussenliegenden Laubengang erschlossen. Das Dach erhält vollflächig eine extensive Begrünung.
Im Untergeschoss ist eine grosse Einstellhalle inkl. Keller- und Technikräume vorgesehen. Ausserdem sind zwei nebeneinander liegende Schutzräume geplant.
Die Gebäudesohle kommt in einer gut tragfähigen und wenig setzungsempfindlichen Schicht aus Molassefels zu liegen. Aus diesem Grund kann die Bodenplatte erneut flach fundiert werden und wird mit örtlichen Fundamentverstärkungen ergänzt. Angesichts des hohen Grundwasserspiegels, muss teilweise eine Auftriebspfählung angeordnet werden, da zu wenig Auflast in Form von Erdaufschüttung mobilisiert werden kann.